秀和幡ヶ谷レジデンスに芸能人は住んでる?現在は管理人交代でどうなった?

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東京渋谷区幡ヶ谷の北朝鮮とまで言われているマンションはご存知でしょうか?

東京都渋谷区の一等地にあるマンション「秀和幡ヶ谷レジデンス」というそうです。

テレビや雑誌にも数多く特集されており、今さら感はあるのですがマンションの驚きのルールなどを調べてきました。

このページでは以下の内容について調査してきました。

  • 秀和幡ヶ谷レジデンスに芸能人は住んでる?
  • 秀和幡ヶ谷レジデンスがヤバいと言われる理由まとめ
  • 秀和幡ヶ谷レジデンスの現在は管理人が変わってどうなったか

一等地のマンションだからどんな人たちが住んでるのか興味ある〜!

\秀和レジデンスの内装・外装/

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目次

秀和幡ヶ谷レジデンスに芸能人は住んでる?

結論から言うと、芸能人の○○が住んでいたなどという明確な情報は手に入りませんでした。

「芸能人が住んでいたらしい」というレベルの噂であればネットでかなりヒットします。

秀和幡ヶ谷レジデンスに芸能人は住んでると言われる理由

おそらく芸能人が住んでいると噂されている理由は

  • レジデンス系列の芸能人御用達マンションと名前が被る
  • 昭和の時代は富裕層相手のマンションだったから
  • 管理が厳しいため芸能人が住むのには最適

独特な外壁にかわいらしい柵など30年以上前のマンションとは思えないくらいかわいいんですよ。

なので芸能人が住んでいてもおかしくないですよね。

もし住んでいたとしたらこのネットのご時世にヒットしないのは、

マンションで徹底して秘密保持につとめられているのがわかりますよね!

さらば青春の事務所は五反田駅前レジデンス

さらば青春の光の株式会社ザ・森東も秀和レジデンスを事務所として使っているそうです。

お2人とも秀和レジデンスに関しての満足度は高く

管理がいいのよね、秀和レジデンスは

というコメントをされており、秀和レジデンスの本作者hacoさんも同様に管理について二重丸を出していました。

秀和幡ヶ谷レジデンスがやばいと言われる理由

管理組合が日本で1番厳しいといわれる、東京都渋谷区にある秀和幡ヶ谷レジデンス。

秀和幡ヶ谷レジデンスは管理組合を外部委託しておらず、住民の中から管理人を選抜し6名で運営しています。

そのことが発端でヤバいと言われる数々のルールが存在するのです。

秀和幡ヶ谷レジデンスのルールが厳しすぎる

約2年前に放送されたお昼の情報番組「バイキング!」では、

秀和幡ヶ谷レジデンスの件と思われる特集組まれ以下の内容も含め紹介されていました。

  • Wi-Fiは1件につき1つまで
  • プロバイダは管理組合指定のもの
  • 介護ヘルパーも17時までに帰らなければいけない
  • 畳はフローリングに変更してはいけない
  • 1戸につきテレビは1台
  • 洗濯物はベランダに干してはいけない(わざわざ屋上の共用部までのぼらないといけない)
  • マンションに住民以外が入るのを禁止(出入りの際それぞれ5000円徴収)
  • ベランダには鉢1つも置いてはいけない
  • 外国人が住んではいけない
  • LGBTQ関連もだめ
  • 音楽関係の仕事の人は入居禁止
  • 在宅での仕事をしてはいけない(事務所利用ではなくてもだめ)

なんと、秀和幡ヶ谷レジデンスには入り口から共用部まで約50台の監視カメラがあるというのです。

何かしらのルールを乱すことがあれば、すぐに管理人が出動するとのこと。

入居前に管理組合と面接があるそうです。

契約前に屋上やゴミ出し場所などの共有部分の内覧はできないとか。

厳しすぎる管理体制は入居希望者を近づけないこととなりました。

秀和幡ヶ谷レジデンスではバランス釜が推奨されていたのはなぜ?

みなさんはバランス釜と呼ばれる給湯システムはご存知でしょうか。

ちなみにバランス釜とはこのような↓ものですが現在はあまり見なくなってしまいましたね。

秀和幡ヶ谷レジデンスでは、お風呂が当初バランス釜であったために住民たちが工事をしようとしたのだそうです。

しかし管理組合の規約で「バランス釜のままで修理はだめ」となっているとのこと。

理由はわかりませんが、バランス釜のメリットとしては以下の通り。

  • ガス代が安く済むこと
  • 水圧が弱くてもお湯が出ること

勝手に工事して周囲の部屋に迷惑をかけたら管理組合の手を煩わせるからでしょうか?

空焚きしちゃって火事のリスクもあるのに・・・

なぜ管理組合が力を持ってしまったのか

管理組合が力を持ってしまった原因としては、管理会社に頼まず自分たちで管理する自主管理を選択したからです。

管理会社に頼むと、プロがすべて行ってくれますがコストがかかります。

また、自分たちで以下の作業をしていくとすると

  • 事務管理業務(予算に関する作業など)
  • 管理員業務(外部からの訪問への立ち合い)
  • 清掃業務(ゴミ捨て場などの共用部の掃除)
  • 建物・設備管理業務(水道や消防など安全やインフルにかかわる確認と点検)

コストや時間的縛りも多くみられることから

自主管理をしているメンバーが、管理がしやすいように様々な規約を定めた可能性があります

一般的に多くのマンションは管理会社に頼んで管理をしてもらっていますが、

このような古いマンションは昔からのやり方でそのまま数十年歩んできたようです。

厳しいルールは管理側の都合でもあるのですが、

その分手間や時間をかけて管理してくれているため住人はなかなかクレームも言いにくかったでしょうね。

秀和レジデンスとは?

秀和幡ヶ谷レジデンスは、秀和株式会社という不動産会社のものでした。

東京オリンピック付近からはじまった持ち家ブームに億ション→ローンでの購入と

売り方も波に乗って日本全国で130棟完成させていました。

しかしバブル経営で行き詰まり、2005年に本社ビルをアメリカに売却し解散しています。

秀和レジデンスはヴィンテージマンションとして人気

おしゃれマンションとして最近「秀和レジデンス」が名前が出てきているのが、

外観などからわかるヴィンテージ感です。

青い瓦屋根・白いぬりかべ・バルコニーはS字のアイアンです。

ネットの声

タイルもカラフルでめちゃくちゃかわいい!

また、秀和レジデンスの本も出版されているくらいマニアの間では有名です。

Xにもこの本を買って実際に秀和レジデンス系列を見に行ったと複数投稿がみられます。

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秀和幡ヶ谷レジデンスは大島てるに登録されてる?

大島てるというのは事故物件情報を開示しているサイトになります。

秀和幡ヶ谷レジデンスは大島てるに登録されています。

コメントをみてみると、居室で亡くなった孤独死の方がいるという書き込みがあり

その後にそのような事実はないとコメントがあります。

秀和幡ヶ谷レジデンスは管理組合が厳しすぎることで有名であるため、

巡回も厳しかったようですので秀和幡ヶ谷レジデンスで

孤独死することは考えられないのではないでしょうか。

こういうことなくても異臭がしたら管理組合がピンポンしてきそう・・・

そういった面での安心感はこの厳しすぎるルールの元あったかもしれませんね。

秀和幡ヶ谷レジデンスの現在

〒151-0072 東京都渋谷区幡ケ谷1丁目30−1 秀和幡ヶ谷レジデンス

さて、ここまで語りまくってきた秀和幡ヶ谷レジデンスは現在どのようになっているのでしょう。

2022年に管理人が交代し現在は撤廃された

秀和幡ヶ谷レジデンスは管理組合の理事である6人が20年以上実権を握っていました。

しかし管理組合による厳しすぎるルールの影響で、マンションの資産価値は低くなっていました。

2018年に1人の女性の発起から約2年かけて、管理組合のメンバーを説得し新理事長が決まりました。

しかし旧理事長はこれに納得いかない様子。

新理事長は東京地裁に提起し判断をゆだねたところ、控訴審ともに勝訴しています。

それまで役所・消防・警察へ助けを求めても民事不介入だったそうです

マンションの価格が上がった

この厳しいルールだった自主管理時代が終わり権力集中も終息を終えました。

ルール撤廃が数多く行われると約2倍の価値になっています。

参考
1LDK(39.15㎡)
2018年:1680万円→2023年8月:3498万円

そうよ!本来この土地ってすごく価値が高いもの!
逆に安すぎて怖いけど別の意味で訳あり物件だったのは間違いないようね。

まとめ

東京都渋谷区にある秀和幡ヶ谷レジデンスのヤバいと言われる理由について調べていきました。

  • 秀和幡ヶ谷レジデンスがヤバいと言われる理由
    行き過ぎたルールでお金や自由を奪う管理が多かったから。
     反面管理が徹底していることで安心感や防犯面の徹底はされているというメリットも。
  • 秀和幡ヶ谷レジデンスの現在は管理人が変わってどうなったか

     それにより管理面に自由度が高くなり、
     マンション価値が上がった。

これから、秀和幡ヶ谷レジデンスがもっと素敵なマンションになるのでしょうね。

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