神奈川県川崎市麻生区にあるゆりが丘ヴィレッジは、芸能人が住んでいたと噂される高級マンションです。斜面を利用したユニークな設計と豊かな自然環境が魅力で、通常のマンションとは異なる住環境です。

本記事では、気になる芸能人情報から価格、間取りまで詳しく解説していきます。

ゆりが丘ヴィレッジに住む芸能人

ゆりが丘ヴィレッジには、かつて芸能人が居住していたという情報が確認されています。特に水沢あきさんの名前が挙がっており、有名人が暮らしていたマンションとして口コミが確認できました。ただし公式な情報ではなく、具体的な芸能人居住者については明確な情報がなく、プライバシー保護の観点からも詳細は公開されていません。

プライバシーが守られやすい環境

このマンションが著名人に選ばれる背景には、プライバシーが守られやすい環境があります。約16,000㎡の広大な敷地に14棟が点在し、豊かな緑に囲まれた立地は人目を気にせず暮らせる空間です。一般的な高層マンションと異なり、戸建て感覚で生活できる点も魅力となっています。

高いセキュリティと管理体制

日曜日を除き5名体制の清掃スタッフが常駐し、全部委託管理による安心の体制が整っています。修繕積立金は2024年8月時点で3.9億円を確保しており、長期的な資産価値維持にも配慮された運営です。こうした万全の管理体制が、著名人にとって安心して暮らせる環境を作り出しています。

ゆりが丘ヴィレッジの基本情報

小田急線「百合ヶ丘」駅から徒歩10〜12分の場所に位置する、総戸数81〜82戸のマンションです。

立地・アクセス

神奈川県川崎市麻生区高石5丁目に所在し、最寄り駅は小田急線「百合ヶ丘」駅となっています。駅から約12分程度の徒歩圏内で、アップダウンのある道のりですが、月・火・木・金曜日には駅までのコミュニティバスも運行されており便利です。小田急多摩線・小田急線「新百合ヶ丘」駅へは徒歩22〜24分の距離です。

マンションの構造

1986年6月竣工の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準を満たした建物です。地上4階建ての低層構造で、14棟が斜面に沿って階段状に配置されています。総戸数は81〜82戸で、大規模すぎず適度なコミュニティ規模を保っているのが特徴です。

雛壇マンションとしての魅力

ゆりが丘ヴィレッジ最大の特徴は、斜面地を活かした「雛壇マンション」という独特の構造にあります。

井出共治による設計

設計を手がけたのは株式会社サムデザインの井出共治氏で、「斜面の魔術師」の異名を持つ建築家です。日本建築家協会25年賞を受賞した作品で、「戸建てを超える集合住宅を作りたい」という理念のもと設計されました。広くて良い環境に安く住んでもらうため、あえて斜面地開発に注力した結果生まれた傑作です。

自然との調和

敷地に足を踏み入れると、緑に包まれた幻想的な世界が広がります。約300メートルの遊歩道が整備され、まるで住民専用の公園のような空間です。植栽は周辺の雑木林の植生に合わせて計画されており、建物が自然の中に溶け込むよう配慮されています。

ゆりが丘ヴィレッジの価格相場

高級ヴィンテージマンションとして、価格は1億円前後が中心となっています。

販売価格

販売中の物件では、4LDKで専有面積208.23㎡の住戸が1億800万円で提供されています。AI推定による相場坪単価は約184万円で、広さを考慮すると妥当な価格設定です。過去には162㎡の4LDKリノベーション住戸が約1億円で販売された例もあります。

月々の維持費用

管理費と修繕積立金を合わせると、月々6万円程度の負担が標準的です。具体的には管理費が30,500円、修繕積立金が30,470円といった内訳となっています。駐車場設置率は100%で屋根付き駐車場も空きがあり、別途駐車場代が必要です。

資産価値

築年数が経過してもヴィンテージマンションとして価値が下がりにくい点が特徴です。独特のデザイン性と希少性、そして充実した管理体制により、長期的な資産価値維持が期待できます。分譲時から一貫して高額物件として位置づけられており、今後も安定した相場が見込まれます。

間取りと専有面積

ファミリー向けの広々とした間取りが中心で、一般的なマンションとは比較にならない贅沢な空間設計です。

間取り構成

分譲当初から3LDKから5LDKのファミリー向け間取りで構成されています。専有面積は160〜210㎡級と広大で、戸建て住宅に匹敵する広さを確保しているのが特徴です。成約済み物件には170.15㎡で4LDK＋3WIC＋SIC＋パントリー＋倉庫という豪華な間取りも存在しました。

ルーフガーデン

多くの住戸にルーフガーデンまたはルーフバルコニーが付帯しています。広さは約50㎡から69〜70㎡（約42帖）に及ぶものまであり、プライベートな屋外空間として活用可能です。斜面地を活かした設計により、各住戸が独立性を保ちながら広大な屋外スペースを確保しています。

室内空間

リノベーション住戸の事例では、LDKが約37.1帖の広さを持ち、天井まであるハイサッシが採用されています。トイレは2箇所、2ボウルの洗面台、浴室乾燥機など設備も充実。一部住戸にはMiele社製食洗機も導入されており、高級感のある暮らしを実現しています。

収納面の便利さ

全戸に倉庫が設けられるなど、収納面でも充実した設備が整っています。

豊富な収納スペース

各住戸には専用の倉庫が標準装備されており、季節用品や大型荷物の保管に便利です。特定の住戸には約3.96㎡のトランクルームも設置されています。SIC（シューズインクローゼット）からパントリーへアクセスできる動線を持つ住戸もあり、家事効率を高める工夫が随所に見られます。

ペット飼育可能

細則はありますが、ペットの飼育が認められています。広大な敷地と緑豊かな環境は、ペットとの暮らしに最適です。散歩コースとして敷地内の遊歩道を利用できるため、ペットオーナーにとって理想的な住環境といえます。

まとめ

ゆりが丘ヴィレッジは芸能人が住んでいたと噂される、川崎市麻生区を代表する高級ヴィンテージマンションです。1億円前後の価格帯ながら、160〜210㎡級の広大な専有面積とルーフガーデン、豊かな自然環境という唯一無二の価値を提供しています。今後も資産価値を維持し続けるでしょう。